Odbiór mieszkania deweloperskiego

Poradniki dla samodzielnych


Kupno mieszkania to dla większości osób poważna inwestycja, w związku z czym każdy nabywca chce, by jego nowe lokum było idealnie wykonane, zgodnie z jego oczekiwaniami, ale także sztuką budowlaną. Odbiór mieszkania to długo wyczekiwany moment, który pozwala się poczuć w stu procentach właścicielami nieruchomości i cieszyć wymarzonymi własnymi czterema kątami.

Z drugiej strony, odbiór techniczny mieszkania to również moment, w trakcie którego mamy szansę sprawdzić, czy z naszą nieruchomością wszystko jest w porządku. Emocje związane z zakupem mieszkania nie są w tym przypadku naszym sprzymierzeńcem, w związku z czym warto udać się na odbiór mieszkania od dewelopera z fachowcem, który zna się na rzeczy i będzie w stanie znaleźć ewentualne błędy i niedociągnięcia.

Co powinno zostać sprawdzone zanim podpiszemy protokół odbioru technicznego mieszkania?

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

Zanim przystąpimy do odbioru mieszkania od dewelopera, musimy uzbroić się w odpowiednią wiedzę, która może okazać się nieoceniona podczas sporządzania protokołu odbioru. Nawet jeśli idziemy na odbiór mieszkania w towarzystwie fachowca, to nie zaszkodzi wiedzieć, na co należy zwrócić uwagę.

Ściany i podłogi

Odbiór mieszkania zaczynamy od sprawdzenia, czy układ mieszkania jest zgodny z tym, co mamy widoczne na projekcie. Warto nie tylko upewnić się, że układ jest prawidłowy, ale także zmierzyć poszczególne pomieszczenia. Na tym etapie sprawdza się również, czy zostały zachowane piony oraz kąty ścian. Do tego potrzebna będzie nam poziomica. Natomiast przy użyciu zwykłej latarki można ocenić, czy ściany nie mają niedoróbek lub odkształceń. Warto również rzucić okiem na sufit w poszukiwaniu niechcianych zacieków.

Drzwi i okna

Po przeglądzie ścian i podłóg czas na drzwi i okna. W tym przypadku najważniejsze jest sprawdzenie ich działania - powinny się łatwo otwierać i zamykać, nie są uszkodzone ani brudne, a przede wszystkim, czy okna są szczelne. Możemy wykonać łatwy test z grubą kartką papieru włożoną między skrzydło a framugę. Po zamknięciu okna nie powinno być możliwe jej wyciągnięcie.

Instalacja elektryczna

Bardzo ważnym etapem odbioru mieszkania jest kontrola instalacji elektrycznej. Umiejscowienie i liczba gniazd elektrycznych, włączników światła oraz punktów świetlnych powinno być zgodne z dokumentacją projektową. Odpowiednie rozłożenie tzw. punktów elektrycznych jest bardzo ważne, szczególnie obecnie, gdy każde gospodarstwo domowe jest wyposażone w kilkanaście urządzeń wymagających dostępu do sieci elektrycznej. Sprawdzenie napięcia najlepiej wykonać przy użyciu próbnika napięcia, w ostateczności wystarczy zwykła ładowarka. Pamiętajmy również o sprawdzeniu działania oświetlenia (warto zabrać ze sobą żarówkę).

Pozostałe instalacje

Pozostałe instalacje do skontrolowania, to instalacja wodna, gazowa i grzewcza. O ile instalację gazową może sprawdzić towarzyszący nam specjalista, o tyle w przypadku pozostałych dwóch sprawa nie jest prosta. Możemy upewnić się, że wszystko jest na swoim miejscu, jednak dopiero podłączenie armatury oraz sezon grzewczy odpowiedzą na pytanie, czy mamy do czynienia z ich prawidłowym działaniem.

Pomoc fachowca przy odbiorze technicznym mieszkania

Powyższy zarys postępowania podczas odbioru mieszkania od dewelopera pokazuje, jak wiele czynników powinno zostać wziętych pod uwagę. Pomoc fachowca może się naprawdę przydać tym bardziej, że posiada on nie tylko wiedzę, ale również narzędzia, które są niezbędne do wychwycenia wielu ukrytych błędów i niedociągnięć. Doświadczony fachowiec przyda się również podczas sporządzania protokołu technicznego i rozmów z przedstawicielem dewelopera.

Odbiór mieszkania to coraz popularniejsza usługa. Oszczędzamy czas, nerwy oraz pieniądze, które wydalibyśmy na naprawy. Koszt zatrudnienia fachowca nie jest duży w skali kosztów kupna mieszkania, więc mocno tego nie odczujemy. Oferty specjalistów mogą się różnić, w zależności od lokalizacji nieruchomości, metrażu czy zakresu usługi, jednak średnio będzie to wydatek rzędu kilkuset złotych.

Odbiór techniczny mieszkania - jak się do tego przygotować?

Do odbioru technicznego mieszkania od dewelopera należy się dobrze przygotować. Każda usterka może kosztować Cię sporo czasu, nerwów i przede wszystkim pieniędzy. Podpowiadamy, na co zwrócić szczególną uwagę podczas odbioru mieszkania. Na przyjęcie mieszkania umawiaj się w ciągu dnia, w dziennym świetle znacznie więcej widać. Nie spiesz się, zarezerwuj sobie przynajmniej dwie godziny. Jeżeli czujesz, że możesz nie podołać zadaniu - wynajmij inspektora, który sprawdzi dla ciebie wszystkie ważne kwestie, a przynajmniej zapewnij sobie wsparcie osoby konkretnej i pewnej siebie podczas odbioru technicznego mieszkania.

Odbiór techniczny mieszkania - poradnik dla samodzielnych

Właśnie sfinalizowałeś zakup wymarzonej nieruchomości? Jeszcze przed podpisaniem aktu przeniesienia własności, powinieneś dokładnie sprawdzić stan odbieranej od dewelopera nieruchomości. Wbrew pozorom, nie jest to czynność łatwa. Na miejscu może na Ciebie czekać kilka niespodzianek, których przeoczenie wiąże się z ryzykiem poniesienia strat finansowych. To właśnie dlatego, do odbioru technicznego mieszkania warto odpowiednio się przygotować. Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera? W tym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez procedurę odbioru technicznego mieszkania.