Odbiór mieszkania deweloperskiego

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

Zanim przystąpimy do odbioru mieszkania od dewelopera, musimy uzbroić się w odpowiednią wiedzę, która może okazać się nieoceniona podczas sporządzania protokołu odbioru. Nawet jeśli idziemy na odbiór mieszkania w towarzystwie fachowca, to nie zaszkodzi wiedzieć, na co należy zwrócić uwagę.

Zanim podpiszemy protokół odbioru...

Kupno mieszkania to dla większości osób poważna inwestycja, w związku z czym każdy nabywca chce, by jego nowe lokum było idealnie wykonane, zgodnie z jego oczekiwaniami, ale także sztuką budowlaną. Odbiór mieszkania to długo wyczekiwany moment, który pozwala się poczuć w stu procentach właścicielami nieruchomości i cieszyć wymarzonymi własnymi czterema kątami.

Z drugiej strony, odbiór techniczny mieszkania to również moment, w trakcie którego mamy szansę sprawdzić, czy z naszą nieruchomością wszystko jest w porządku. Emocje związane z zakupem mieszkania nie są w tym przypadku naszym sprzymierzeńcem, w związku z czym warto udać się na odbiór mieszkania od dewelopera z fachowcem, który zna się na rzeczy i będzie w stanie znaleźć ewentualne błędy i niedociągnięcia.

Zanim podpiszemy protokół odbioru technicznego mieszkania.

Co powinno zostać sprawdzone?

odbiór mieszkania ściany i podłogi

Ściany i podłogi

Odbiór mieszkania zaczynamy od sprawdzenia, czy układ mieszkania jest zgodny z tym, co mamy widoczne na projekcie. Warto nie tylko upewnić się, że układ jest prawidłowy, ale także zmierzyć poszczególne pomieszczenia. Na tym etapie sprawdza się również, czy zostały zachowane piony oraz kąty ścian. Do tego potrzebna będzie nam poziomica. Natomiast przy użyciu zwykłej latarki można ocenić, czy ściany nie mają niedoróbek lub odkształceń. Warto również rzucić okiem na sufit w poszukiwaniu niechcianych zacieków.

odbiór mieszkania Drzwi i okna

Drzwi i okna

Po przeglądzie ścian i podłóg czas na drzwi i okna. W tym przypadku najważniejsze jest sprawdzenie ich działania - powinny się łatwo otwierać i zamykać, nie są uszkodzone ani brudne, a przede wszystkim, czy okna są szczelne. Możemy wykonać łatwy test z grubą kartką papieru włożoną między skrzydło a framugę. Po zamknięciu okna nie powinno być możliwe jej wyciągnięcie.

odbiór mieszkania Instalacja elektryczna

Instalacja elektryczna

Bardzo ważnym etapem odbioru mieszkania jest kontrola instalacji elektrycznej. Umiejscowienie i liczba gniazd elektrycznych, włączników światła oraz punktów świetlnych powinno być zgodne z dokumentacją projektową. Odpowiednie rozłożenie tzw. punktów elektrycznych jest bardzo ważne, szczególnie obecnie, gdy każde gospodarstwo domowe jest wyposażone w kilkanaście urządzeń wymagających dostępu do sieci elektrycznej. Sprawdzenie napięcia najlepiej wykonać przy użyciu próbnika napięcia, w ostateczności wystarczy zwykła ładowarka. Pamiętajmy również o sprawdzeniu działania oświetlenia (warto zabrać ze sobą żarówkę).

odbiór mieszkania Pozostałe instalacje

Pozostałe instalacje

Pozostałe instalacje do skontrolowania, to instalacja wodna, gazowa i grzewcza. O ile instalację gazową może sprawdzić towarzyszący nam specjalista, o tyle w przypadku pozostałych dwóch sprawa nie jest prosta. Możemy upewnić się, że wszystko jest na swoim miejscu, jednak dopiero podłączenie armatury oraz sezon grzewczy odpowiedzą na pytanie, czy mamy do czynienia z ich prawidłowym działaniem.

Pomoc fachowca przy odbiorze technicznym mieszkania

Powyższy zarys postępowania podczas odbioru mieszkania od dewelopera pokazuje, jak wiele czynników powinno zostać wziętych pod uwagę. Pomoc fachowca może się naprawdę przydać tym bardziej, że posiada on nie tylko wiedzę, ale również narzędzia, które są niezbędne do wychwycenia wielu ukrytych błędów i niedociągnięć. Doświadczony fachowiec przyda się również podczas sporządzania protokołu technicznego i rozmów z przedstawicielem dewelopera.

Odbiór mieszkania to coraz popularniejsza usługa. Oszczędzamy czas, nerwy oraz pieniądze, które wydalibyśmy na naprawy. Koszt zatrudnienia fachowca nie jest duży w skali kosztów kupna mieszkania, więc mocno tego nie odczujemy. Oferty specjalistów mogą się różnić, w zależności od lokalizacji nieruchomości, metrażu czy zakresu usługi, jednak średnio będzie to wydatek rzędu kilkuset złotych.

Jak wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim?

 

Jak się przygotować do odbioru mieszkania?

Do odbioru technicznego mieszkania od dewelopera należy się dobrze przygotować. Każda usterka może kosztować Cię sporo czasu, nerwów i przede wszystkim pieniędzy. Podpowiadamy, na co zwrócić szczególną uwagę podczas odbioru mieszkania. Na przyjęcie mieszkania umawiaj się w ciągu dnia, w dziennym świetle znacznie więcej widać. Nie spiesz się, zarezerwuj sobie przynajmniej dwie godziny.

Odbiór techniczny mieszkania - poradnik dla samodzielnych / Remonty i wykończenia Wrocław House

 

Odbiór techniczny mieszkania - poradnik dla samodzielnych

Właśnie sfinalizowałeś zakup wymarzonej nieruchomości? Jeszcze przed podpisaniem aktu przeniesienia własności, powinieneś dokładnie sprawdzić stan odbieranej od dewelopera nieruchomości. Wbrew pozorom, nie jest to czynność łatwa. Na miejscu może na Ciebie czekać kilka niespodzianek, których przeoczenie wiąże się z ryzykiem poniesienia strat finansowych.

Pomiarów odchyłek można dokonać za pomocą poziomicy (łaty) 2 m / Wrocław House

 

Odbiór mieszkania – normy i dopuszczalne odchyłki

Kupiłeś albo chcesz kupić mieszkanie / dom i zastanawiasz się czy jest ono wykonane zgodnie z normami budowlanymi? Jeśli tak, to musisz wiedzieć, że zgodnie z polskim prawem obowiązującymi aktami prawnymi są ustawy, rozporządzenia i uchwały, a nie normy. Polskie normy nie są zatem narzucone przez Państwo, nie można więc mówić, że dane normy są przestarzałe lub już nieobowiązujące.

Lista kontrolna

Odbiór nowego mieszkania od dewelopera to ważny moment dla wielu z nas. W końcu mieszkania nie odbiera się każdego dnia, a jednocześnie zakup ten był znacznie droższy niż nowy samochód. Musimy pamiętać jednak o jednym – samochód wyjechał z fabryki, która przynajmniej częściowo jest zautomatyzowana, zaś nasze mieszkanie wychodzi spod rąk ludzi. Każdy dom i mieszkanie to ręczna, często „misterna” robota. Błędy pomiędzy mieszkaniami wcale nie muszą być powtarzalne a jest wiele rzeczy jakie możemy sprawdzić według poniższej listy kontrolnej.

Odbiór techniczny mieszkania - poradnik dla samodzielnych / Remonty i wykończenia Wrocław House

 

Przygotowanie dokumentów na odbiór mieszkania

Wybierając się na odbiór należy przede wszystkim przygotować i zabrać ze sobą umowę. To umowa jest podstawą dalszych roszczeń i to na niej powinna opierać się nasza weryfikacja. Najbardziej interesującym elementami umowy są załączniki:

  • prospekt informacyjny
  • standard wykończenia
  • rzuty lokalu z zaznaczonymi wymiarami

Porada: Na odbiór zabierzmy ze sobą papierową wersję otrzymanej umowy, tak aby łatwo do niej sięgnąć i pokazać deweloperowi, że nie wszystko wykonał tak jak nam obiecał. Dodatkowo jeśli w trakcie budowy dokonywaliśmy zmian lub uzgodnień zalecam zabrać ich listę na odbiór.

404

 

Odbiór mieszkania od dewelopera to ważne wydarzenie. Odbieraj je z uśmiechem na ustach, ale nie zapomnij miarki i poziomicy, bo każda usterka może kosztować cię później sporo czasu i pieniędzy

 

Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania?

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera powinniśmy sprawdzić wszystkie elementy stałe lokalu. Zaleca się skontrolowanie elementów:

  • drzwi wejściowe – uszczelki, zarysowania, domykanie
  • rozdzielnica elektryczna – wartości, opisy
  • instalacja elektryczna w lokalu – najlepiej wyposażyć się w dowolną lampkę do kontaktu i miernik elektryczny
  • rozmieszczenie ścian – układ lokalu (czy zgodny z dokumentacją)
  • zarysowania na szybach – więcej jak odebrać szyby
  • kierunki otwierania okien – czy zgodne z dokumentacją
  • rozmieszczenia przyłączy wodnych – czy zgodne z dokumentacją
  • sprawdzić standard wykończenia – np. czy są osadzone parapety, czy grzejniki mają zawory termostatyczne i czy wszystkie obietnice dewelopera zostały dochowane
  • zweryfikować płaszczyzny posadzek, kąty proste ścian i odchyłki ścian – więcej o dopuszczalnych odchyłkach normowych podczas odbiorów
  • sprawdzić zarysowania i uszkodzenia na parapetach, grzejnikach i balkonie
Odbiór mieszkania – normy i dopuszczalne odchyłki / Wrocław House

 

Odbiór mieszkania samodzielnie czy ze specjalistą?

Niby proste – zawsze lepiej ze specjalistą. Ale nie każdy „specjalista” faktycznie nim jest! Wybierając firmę do odbioru mieszkania kierujmy się opiniami i wielkością firmy. Oczywiście jesteście Państwo na stronie firmy która lokalnie wykonuje usługi odbiorów w okolicach Poznania i zachęcamy do skorzystania z naszej oferty. Nie mniej realizując usługi od 2014 roku wielokrotnie dzwonili do nas zrozpaczeni Klienci, że na ich odbiór przyszedł „fachowiec” bez drabiny, nie sprawdził elektryki, nie dojrzał braku wykutej wentylacji w łazience czy też po prostu nie przyjechał na umówione spotkanie… Odbiór to ważny moment i nie tylko firma oferuje badania kamerą termowizyjną, ale sprawdźmy także co to za firma.

Odbierając mieszkanie samodzielnie najpewniej nie sprawdzimy przepływów powietrza przez wentylację, nie sprawdzimy wilgotności ścian i posadzek czy nie sprawdzimy zerowania instalacji elektrycznej. Zakup profesjonalnego sprzętu na odbiór jest oczywiście możliwy, ale poza sprzętem musimy posiadać wiedzę z zakresu norm i ustaw. Znacznie wygodniej jest wynająć fachowca i przyjść na odbiór z kubkiem kawy niż kupować narzędzia i stresować się czy wszystko pójdzie dobrze…