Zakup nowego mieszkania to wspaniała chwila dla każdego klienta, zwłaszcza jeżeli dokonuje się inwestycji z myślą o sobie, czyli kupuje się mieszkanie, w którym się zamieszka, a nie takie, które zostanie później wynajęte. Kupując nowe mieszkanie trzeba jednak pamiętać o tym, że nie jest to tak proste, jak to się może wydawać. W artykule wskazujemy najważniejsze elementy, o których trzeba pamiętać dokonując wyboru i kupując nowe mieszkanie.
Spis treści:
- Na początku trzeba znaleźć najlepszą nieruchomość
- Sprawdzenie dokładne dokumentów
- stanu prawnego nieruchomości
- planu zagospodarowania terenu
- Dodatkowe koszty transakcyjne zakupu mieszkania
- Opłaty transakcyjne
- Koszty wykończenia i wyposażenie mieszkania
- Miejsce parkingowe
Na początku trzeba znaleźć najlepszą nieruchomość
Pierwszym wyzwaniem, które czeka na klientów, którzy planują kupić nowe mieszkanie, to znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Rynek mieszkaniowy w Polsce jest duży i podczas dokonywania decyzji można, a nawet trzeba poświecić trochę czasu na to, żeby wybrać takie mieszkanie, które w największym stopniu będzie w stanie spełnić nasze wymagania. Przed dokonaniem zakupu koniecznie trzeba tez dokładnie obejrzeć kupowane mieszkanie, a jeżeli zdecydowaliśmy się na mieszkanie z rynku pierwotnego, którego jeszcze nie ma, to dokładnie zapoznać się z jego planami.
Należy pamiętać o negocjowaniu zaproponowanych cen
Omawiając warunki transakcji z deweloperem, trzeba tez pamiętać o tym, że zawsze możemy negocjować zaproponowaną nam cenę nieruchomości. Żeby zwiększyć na to swoje szanse, najpierw trzeba się jednak do tego dobrze przygotować, czyli sprawdzić, jaki jest plan nie tylko wybranego mieszkania, ale całej nieruchomości.
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości i planu zagospodarowania terenu
Kupując mieszkanie koniecznie trzeba wcześniej sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz miejscowy plan zagospodarowania terenu. Jak tłumaczy nasz rozmówca, doradca klientów z renomowanej firmy deweloperskiej:
Stan prawny jest ważny przede wszystkim, jeśli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym nie istnieje ryzyko, że kupowane mieszkanie lub blok, w którym się znajduje już wcześniej do kogoś należały. Ważny na rynku pierwotnym jest jednak plan zagospodarowania okolicznych terenów. To, że teraz znajdują się tu np. łąki czy lasy, nie oznacza, że w niedalekiej przyszłości nie rozpoczną się tutaj żadne budowy, ani nie zostanie podprowadzana np. jakaś trasa szybkiego ruchu. To wszystko można jednak wcześniej sprawdzić!
Dodatkowe koszty transakcyjne zakupu mieszkania
Podejmując decyzję o zakupie mieszkania i wybierając już nawet to wymarzone, trzeba jednak wiedzieć, że sam koszt zakupu mieszkania to jeszcze nie wszystko. Do ceny mieszkania będzie jeszcze trzeba doliczyć inne koszty. Podczas kupowania mieszkania trzeba się więc też przygotować na takie dodatkowe wydatki, jak:
- Opłaty transakcyjne – czyli przede wszystkim opłata za sfinalizowanie zakupu nieruchomości w postaci podpisanego aktu notarialnego (opłata notarialna).
- Koszty wykończenia i wyposażenie mieszkania – po kupieniu mieszkania, zanim będzie można w nim zamieszkać, najpierw trzeba je jeszcze wykończyć. Ocenia się, że takie koszty wynoszą najczęściej od 1 do 4 tys. zł za m2 nieruchomości.
- Miejsce parkingowe – kupując mieszkanie na rynku pierwotnym zazwyczaj ma się możliwość dokupienia miejsca parkingowego. Jego koszt, w zależności od lokalizacji może wnosić nawet 20-30 tys. zł.
Dopiero te wszystkie elementy razem pokazują, ile musieliśmy wydać na zakup wymarzonego mieszkania. Wiedząc to wcześniej, będziemy jednak w stanie się na wszystko dobrze przygotować!