Właściciele domów jednorodzinnych prędzej czy później stają przed koniecznością wymiany pokrycia dachowego. Wielu z nich zadaje sobie wtedy pytanie, czy planowany zakres prac należy traktować tylko jako remont czy jest to już modernizacja dachu, która wymaga dokonania stosownego zgłoszenia w starostwie.
Różnica pomiędzy modernizacją a remontem
Definicję remontu znajdziemy w Przepisach ogólnych ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Zgodnie z art. 3 pkt 8 obowiązującego tekstu jednolitego tej ustawy, remont to “wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji”. W punkcie tym dodane jest także, że w ramach remontu “dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym”. Zatem jeśli zamierzona jest jedynie wymiana pokrycia dachu lub jego drobna naprawa, mamy do czynienia z remontem.
Modernizacja czyli przebudowa dachu ma natomiast miejsce w każdym przypadku, gdy w wyniku prowadzonych prac budowlanych dojdzie do zmiany “parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego” (art. 3 pkt 7a ustawy Prawo budowlane). Jeśli zatem podczas okresowego przeglądu dachu rzeczoznawca stwierdzi zawilgocenie, zagrzybienie lub inne poważne uszkodzenie konstrukcji więźby dachowej powodujące zagrożenie życia lub zdrowia domowników, to jej wymiana jest już modernizacją.
