Remonty Wrocław ☎️ Telefon +48 792 102 577 📧 kontakt
💬 Messenger.com i Facebook/wroclaw.house

Budowa domu jednorodzinnego

Budowa domu to dla wielu osób jedno z ważniejszych przedsięwzięć w życiu oraz spełnienie marzeń o posiadaniu własnych czterech ścian. Podstawą sukcesu przy tej czasochłonnej i kosztownej inwestycji jest dobre przygotowanie. Dzień rozpoczęcia budowy domu nie jest dniem, w którym ekipa fachowców pojawi się na działce. Budowa domu to proces, który zaczyna się znacznie wcześniej.

Zanim zaczniemy budowę domu

Pierwszy etap to zakupu działki. Warto pamiętać, że rozmiar i położenie parceli powinny być dostosowane do naszych potrzeb. Zakup działki o dużej powierzchni, gdy planujemy budowę kompaktowego domu jednorodzinnego z małym ogrodem będzie oznaczał stratę pieniędzy. Podobnie na odwrót - jeśli kupimy za małą działkę może się okazać, że będziemy zmuszeni zmienić projekt domu lub dokupić sąsiadującą parcelę, by móc ukończyć budowę domu.

Do budowy domu jednorodzinnego niezbędny jest projekt. Możemy kupić gotowy lub zlecić wykonanie projektu indywidualnego. Pierwsza opcja będzie tańsza, druga natomiast będzie umożliwiać uwzględnienie w projekcie wszelkich naszych wymagań. Projekt domu jest jednym z niezbędnych dokumentów do uzyskania pozwolenia na budowę.

Etapy budowy domu jednorodzinnego

Po wykonaniu powyższych kroków przychodzi moment na rozpoczęcie właściwych prac przy budowie domu. Najpierw przeprowadza się pomiary geodezyjne. Następnie wykonuje się prace ziemne, buduje fundamenty oraz rozprowadza kanalizację. W ten sposób osiągamy stan surowy otwarty w procesie budowy domu.

Kolejny krok przy budowie domu składa się w dużej mierze z prac murarskich i dekarskich. Do wykonania są ściany zewnętrzne, kominy, strop oraz więźba dachowa, co pozwala uzyskać stan surowy zamknięty. Na tym etapie następuje montaż wszelkich zaplanowanych instalacji, stolarki drzwiowej i okiennej oraz wykonanie tynków.

Ostatnim etapem budowy domu jest przeprowadzenie prac wykończeniowych oraz montażowych. To bardzo szeroki zakres robót, do których zalicza się m.in. budowę ścian działowych, instalację centralnego ogrzewania, wykonanie termoizolacji, układanie płytek i paneli czy montaż mebli oraz armatury łazienkowej.

PRACE BUDOWLANE

Budowa fundamentów

Wykonanie fundamentów to proces wieloetapowy i wielokrotnie wymaga wsparcia specjalisty. Na początek niezbędna będzie współpraca z geodetą, który wytyczy dokładne miejsce fundamentów. Pierwszym etapem budowy fundamentów jest zrobienie wykopów oraz przygotowanie szalunków ziemnych lub drewnianych. Wtedy przychodzi czas na ułożenie prętów zbrojeniowych i wylewanie fundamentów betonem. Pamiętajmy, że proces ten nie powinien być przerywany – wykonuje się go w ciągu jednego dnia, pilnując, aby wierzchnia warstwa betonu stwardniała.

Drenaż opaskowy / instalacja odwodnienie domu

Odwodnienie domu

Przeprowadzenie odwodnienia domu jest niezbędne, gdy na działce występuje problem ze zbyt wysokim poziomem wody gruntowej oraz wodami opadowymi stojącymi na powierzchni wokół domu. Pojawia się on wtedy, gdy mamy do czynienia z nieprzepuszczalnymi gliniastymi gruntami, które uniemożliwiają prawidłowe odprowadzenie wody. Wykonanie badań geotechnicznych pozwoli poznać warunki gruntowo-wodne panujące na działce. Z pomocą specjalisty wybierzemy odpowiedni sposób zabezpieczenia domu przed zawilgoceniem fundamentów, zalaniem piwnicy czy wodą stojącą na posesji. Wyróżnić możemy dwie metody odwodnienia domu. To, która z nich zostanie zastosowana zależy od tego, gdzie tkwi problem - w wysokim poziomie wody gruntowej czy zalegającej deszczówce, wynikającej z nieprzepuszczalnej nawierzchni (np. Kostki brukowej). W pierwszym przypadku rozwiązaniem będzie drenaż opaskowy, natomiast w drugim - odwodnienie liniowe.

Osuszanie ścian domu

Wilgoć w wielu domach to często występujące zjawisko. Prędzej czy później spowoduje kłopoty w pomieszczeniach – zagrzybienie ścian, pojawienie się pleśni, powodując nie tylko dyskomfort mieszkańców, ale również potencjalne zagrożenie ich zdrowia. W niektórych wypadkach wilgoć może mieć już takie rozmiary, że będzie miała wpływ na kondycję ścian, które prędzej czy później trzeba będzie osuszyć.

Sposób radzenia sobie z wilgocią ścian domu zależy od stopnia zawilgocenia murów, tego, jaka jest przyczyna pojawienia się wilgoci, a także zasobności naszego portfela. Dość często przyczyną zawilgocenia murów domu jest tzw. wilgoć kapilarna, czyli wnikająca w przegrody i ostatecznie do mieszkania z wód gruntowych. Przyczyną zawilgocenia może być wysoki stan wód gruntowych i błędy w wykonaniu izolacji pionowej lub poziomej, a w niektórych wypadkach (dotyczy to starych domów) po prostu jej brak.

Budowa tarasu

Budowa tarasu to sposób na spełnienie marzeń o własnym kącie do odpoczynku na świeżym powietrzu. Przy jej planowaniu warto sięgnąć po wsparcie specjalisty, który dopilnuje każdego szczegółu realizacji. Z naszego tarasu chcemy w końcu korzystać przez długie lata, bez zmartwień o pękające fundamenty czy szkodzącą deskom zalegającą wodę.

Projekt tarasu – o czym pamiętać?

Planując budowę tarasu, koniecznie uwzględnij takie kwestie, jak:

  • wymiary działki – na ciasnej działce taras nie powinien zabierać za dużo przestrzeni; z kolei na dużym terenie możemy pozwolić sobie nawet na urządzenie rozległego salonu na świeżym powietrzu;
  • położenie domu względem stron świata – taras najlepiej zbudować od południa (co gwarantuje dużo słońca w pierwszej połowie dnia i przyjemny cień po południu) lub od zachodu (najwięcej słońca, ale może przydać się dodatkowe zadaszenie);
  • aranżacja ogrodu – minimalistyczny ogród z równo przystrzyżonym trawnikiem aż prosi się o nowoczesne dopełnienie, ale już w zarośniętym ogrodzie w stylu angielskim zdecydowanie lepiej sprawdzi się budowa drewnianego tarasu;
  • tryb życia i rodzinne zwyczaje – chcemy często zapraszać znajomych? Wylegiwać się na słońcu z książką? A może jeść wspólne obiady na świeżym powietrzu? To wszystko będzie miało wpływ na ostateczny projekt tarasu.

Choć nic nie stoi na przeszkodzie, by rozbudować istniejący już budynek, o projekcie tarasu najlepiej pomyśleć jeszcze przed budową domu, na etapie planowania rozkładu poszczególnych pomieszczeń. Wtedy będziemy mieli pewność, że nasz dom będzie tworzył spójną całość, a przestrzeń tarasu zgrabnie połączy się z kuchnią, jadalnią czy salonem.

Jeśli nie dysponujemy wystarczającą ilością miejsca w ogrodzie, taras możemy również wybudować na piętrze lub nad garażem.

Komu zlecić budowę tarasu?

To zadanie najlepiej powierzyć firmie, która zajmie się nie tylko budową tarasu, ale również przygotowaniem projektu. Dzięki temu bez problemów dokonamy ewentualnych poprawek (nawet na ostatnią chwilę) i obniżymy nieco koszty inwestycji.

Fachowcy od budowy tarasów doradzą przy wyborze odpowiedniego miejsca i materiałów oraz przedstawią szczegółowy projekt wraz z opisanym rysunkiem technicznym, wstępnym kosztorysem, a także harmonogramem prac konstrukcyjnych i wykończeniowych. Wiele firm dodatkowo oferuje również przygotowanie trójwymiarowej wizualizacji.

Budowa tarasu – czas i koszty

Koszty realizacji w dużej mierze zależą od materiału, na jaki się zdecydujemy. Przykładowo, budowa tarasu drewnianego to wybór między sosną (średnio ok. 50 zł/m2), modrzewiem (90 zł/m2) czy dębem (120 zł/m2) a czymś bardziej egzotycznym i odpowiednio droższym: kempasem (170 zł/m2), bangkirari (minimum 250 zł/m2) czy lapacho (powyżej 350 zł/m2).

Do tego dochodzą koszty konstrukcji (taras ziemny będzie tańszy od tego na legarach) oraz robocizny. Łącznie budowa tarasu będzie nas kosztować między 4 a 8 tys. zł.

Prace przy budowie tarasu trwają zwykle kilka dni. Czas może się nieco wydłużyć, jeśli zdecydujemy się na montaż zadaszenia lub betonowy fundament (trzeba poczekać, aż beton nabierze odpowiedniej struktury).

Budowa domu pod klucz

Budowa domu pod klucz Wrocław i okolice

Dom pod klucz to taki, który jest już wykończony i czeka na wprowadzenie się domowników. Zazwyczaj takie lokum ma zamontowane drzwi i okna, położone podłogi, pomalowane ściany oraz posiada w pełni wyposażoną łazienkę, a nierzadko też kuchnię. Jedyne co pozostaje przyszłym mieszkańcom, to wniesienie swoich rzeczy i mebli.

Koszt budowy domu pod klucz

Na cenę domu pod klucz duży wpływ ma wybór materiałów wykończeniowych oraz wyposażenia. Z tego powodu trudno o dokładne wskazanie, jaki będzie koszt budowy domu pod klucz. Żeby dać jednak pewne rozeznanie w tym temacie, można orientacyjnie przyjąć, że koszt budowy domu pod klucz z użytkowym poddaszem o powierzchni 140 m2 będzie oscylował w granicach 365 tys. złotych. Przy założeniu, że decydujemy się na materiały i wyposażenie ze średniej półki cenowej.

Dlaczego warto budować pod klucz?

Najważniejszą zaletą budowy domu pod klucz jest to, że współpracujemy tylko z jedną wyspecjalizowaną w tym zakresie ekipą budowlaną. Dzięki temu wybrana przez nas firma będzie trzymać pieczę nad całą budową, która tym samym będzie mniej narażona na takie problemy jak przestoje w budowie, oczekiwanie na podwykonawców czy niewykorzystane materiały. Dodatkowo, odpowiedzialność za całą budowę wraz ze wszelkimi usterkami i niedociągnięciami bierze jedna firma. Znacznie łatwiej będzie nam dokonać ewentualnej reklamacji oraz uchronimy się przed sytuacją, gdy jeden wykonawca zrzuca odpowiedzialność za błędy na drugiego.

Budowa domu pod klucz - jak wybrać fachowców?

Budując dom pod klucz, postaw na sprawdzonych i doświadczonych fachowców. Porównując oferty i kontaktując się z wykonawcami, określ dokładnie, jakie zakres prac będzie wykonany. Ważne jest, byście definiowali pojęcie “dom pod klucz” w ten sam sposób. Pozwoli to uniknąć nieporozumień po rozpoczęciu prac.

Jeśli nie wiesz, na którą ekipę budowlaną się zdecydować, przejrzyj opinie poprzednich klientów. Wykonawca chwalony za rzetelność, dobrą współpracę i profesjonalne podejście, to pewność dobrego wyboru. Zobacz, co sam pisze o sobie i swoim doświadczeniu, a jeśli ma udokumentowane i sfotografowane poprzednie realizacje, to przejrzyj je. Pamiętaj, aby zawsze oczekiwać konkretów od ekipy budowlanej. Jeśli ktoś chce dokonać wyceny przez telefon, to znaczy, że nie masz do czynienia z profesjonalistą.