Remonty Wrocław ☎️ Telefon +48 792 102 577 📧 kontakt
💬 Messenger.com i Facebook/wroclaw.house

Stan techniczny elewacji domu

Elewacja domu i jej stan techniczny w największym stopniu wpływają na ogólną ocenę kondycji nieruchomości, a tym samym na jej wycenę. Elewacja podkreśla styl nieruchomości i jej największe atuty, a zarazem maskuje ewentualne mankamenty. O kondycję elewacji domu należy dbać i na bieżąco monitorować jej stan, gdyż wbrew pozorom jej funkcja nie ogranicza się jedynie do walorów estetycznych. Jakie jeszcze funkcje pełni elewacja domu?


Funkcje elewacji domu

Elewacja narażona jest na działanie wielu czynników atmosferycznych – deszcz, śnieg, grad, zmiany temperatury i wilgotności, działanie promieni UV – a także szkodliwe działanie mikroorganizmów. Dobra elewacja powinna sobie radzić z takimi czynnikami i chronić nasz dom.

Odpowiednio przygotowana elewacja domu zapewnia ponadto wysoką izolację cieplną, a także poprawia akustykę. Nowoczesne, wysokiej jakości materiały pozwalają na sprostanie takim oczekiwaniom i stworzenie szczelnej oraz jednocześnie oddychającej elewacji, która przyczyni się do istotnego obniżenia kosztów ogrzewania.

Remont elewacji domu - kiedy jest potrzebny?

Elewacja domu powinna być odświeżana cyklicznie – zaleca się przeprowadzanie remontu fasady budynku nie rzadziej niż raz na 10 lat. Nie jest to jednak zasadą, od której nie ma odstępstw. Wiele domów położonych jest przy ruchliwych drogach, w towarzystwie drzew, w sąsiedztwie pól, a więc w miejscach, w których działanie szkodliwych czynników jest ponadprzeciętnie wysokie.

Duża ekspozycja na zabrudzenia, działanie mikroorganizmów czy też warunków atmosferycznych może prowadzić do szybszego niszczenia przez co remont elewacji domu może być konieczny co kilka lat. Wiele zależy również od jej rodzaju. Kamień lub klinkier są praktycznie bezobsługowe i doskonale radzą sobie z upływem czasu, czego nie można powiedzieć o klasycznym tynku czy drewnie.

 

Ile kosztuje wykończenie elewacji domu?

Elewacja domu parterowego to na ogół niemały koszt - im dom większy, tym koszty proporcjonalnie wyższe. Zdecydowanie najbardziej kosztowny będzie zakup materiału. Tynk mineralny to najtańsze rozwiązanie – jego cena to na ogół 4-5 zł/kg. Tynk akrylowe to wydatek przynajmniej dwukrotnie wyższy, zaś silikonowy nawet czterokrotnie. Za płytki klinkierowe zapłacimy od kilkudziesięciu do nawet ponad 100 zł/m2 – wszystko zależy do wybranego modelu.

Z podobnym kosztem liczyć się należy w przypadku chęci wykorzystania drewnianych paneli. Wyjątek stanowią deski z drewna egzotycznego, których ceny mieszczą się w przedziale 150-200 zł/m2.

Najdroższy, ale i najbardziej wytrzymały jest kamień. O ile piaskowiec dostaniemy już za ok. 50-60 zł/m2, o tyle za granit czy sjenit przyjdzie nam zapłacić nawet 200 zł/m2.

Do powyższych kosztów należy doliczyć koszty robocizny, a te mogą być naprawdę wysokie. Koszt nałożenia klasycznego tynku mieści się zwykle w granicach 30-35 zł/m2. W przypadku elewacji z drewna liczyć się należy z wydatkiem na poziomie 50 zł/m2, montaż płytek klinkierowych to z kolei 50-70 zł/m2. Najdroższy będzie montaż elewacji z kamienia – wynosi nawet 80 zł/m2.

Rodzaje elewacji domu

Zdecydowanie najczęściej wybieranym materiałem wykończeniowym elewacji domu jest tynk cienkowarstwowy. Rozwiązanie przystępne cenowo, doskonale sprawdzające się na każdym rodzaju podłoża i łatwe do dostosowania do indywidualnych potrzeb - struktura tynku może być gładka lub ziarnista, a sam tynk może występować w dowolnym kolorze. Ze względu na zastosowane spoiwo, tynki cienkowarstwowe dzieli się na akrylowe, mineralne, silikonowe i silikatowe.

Rosnącym zainteresowaniem cieszą się elewacje z kamienia naturalnego - zwykle granitu, piaskowca lub sjenitu. O ile piaskowiec wymaga cyklicznej impregnacji, o tyle granit i sjenit zachowują swoje naturalne piękno bez konieczności stosowania żadnych zabiegów pielęgnacyjnych. W przeciwieństwie do tynku cienkowarstwowego okładziny kamienne nie blakną i są znacznie bardziej odporne na uszkodzenia mechaniczne. Niestety są też znacznie droższe.

Alternatywę dla elewacji domu z kamienia naturalnego stanowić może cegła klinkierowa bądź licowa. Rozwiązanie stosunkowo drogie, jednak niezwykle funkcjonalne i wygodne w użytkowaniu. Choć paleta kolorystyczna jest mocno ograniczona, klinkier i licówka dostępne są dziś w przynajmniej kilku wariantach kolorystycznych i strukturach. Ze względu na koszty, zwykle klinkier stosowany jest w towarzystwie klasycznego tynku.

Elewacje nowoczesnych domów coraz częściej wykańczane są na drewnianymi lub metalowymi panelami. Ich wykorzystanie pozwala na uzyskanie bardzo interesujących efektów, jednak ich wykorzystanie, wiąże się z koniecznością cyklicznego impregnowania i zabezpieczania takiej powierzchni.

Modne elewacje domów jednorodzinnych

Elewacja wykończona klinkierem w piaskowym kolorze pasuje do nowoczesnej bryły domu

Trzy popularne rozwiązania na elewacje

Elewacje przede wszystkim chronią ściany zewnętrzne budynku przed działaniem czynników atmosferycznych i uszkodzeniem mechanicznym. Odpowiednio zaprojektowane i dobrane pełnią również funkcję dekoracyjną. Zazwyczaj architekci łączą kilka materiałów tworząc oryginalną całość.

Elewacje wykańcza się po zakończeniu wszelkich prac mokrych w pomieszczeniach. W większości nowych domów ściany zewnętrzne się ociepla i tynkuje, dobierając barwę tynku do dachu, okien, drzwi wejściowych i bramy garażu. Coraz więcej inwestorów ozdabia też elewacje swoich domów drewnem, kamieniem lub różnego typu okładzinami je imitującymi. Możliwości wyboru jest wiele.

Wrzesień do najlepsza pora na wykończenie elewacji. W upalne, słonecznie dni, gdy temperatura powietrza przekracza 25°C, tynki mogą zbyt szybko wysychać, zanim dobrze zwiążą się z podłożem - w konsekwencji mogą odpadać. Zwykle wczesną jesienią mija kilka miesięcy od wymurowania ścian i przykrycia domu dachem. Po tym czasie budynek nie powinien już zbytnio osiadać. Jeśli jednak wnętrza nie są jeszcze otynkowane, a posadzki wylane, lepiej z wykończaniem elewacji poczekać do wiosny, kiedy to prace mokre we wnętrzach będą zakończone.

Natryskowa aplikacja tynku to najszybsza metoda wykańczania dużych powierzchni ścian (fot. po lewej), tynk na cokoły zwykle nakłada się ręcznie

Malowanie natryskowe ścian i elewacji

Malowanie natryskowe ścian wykonywane metodą hydrodynamiczną charakteryzuje się bardzo dużą wydajnością i krótkim czasem wykonania usługi. Na przykład pomalowanie powierzchni 1000 m2 tradycyjną metodą, wałkami czy też pędzlami zajęłoby kilka dni. Przy pomocy agregatu hydrodynamicznego tę samą pracę możemy wykonać nawet w jeden dzień. Malowanie natryskowe ścian sprawdzi się szczególnie dobrze wszędzie tam, gdzie mamy do czynienia z obiektami o dużej powierzchni napiętym harmonogramem robót.

Malowanie natryskowe ścian pozwala na oszczędności. Chodzi tu nie tylko o krótszy czas potrzebny na wykonanie prac, ale także o mniejsze zużycie materiałów. Przyjmuje się, że kładzenie farby za pomocą agregatu hydrodynamicznego zmniejsza jej zużycie o nawet 30%. Przyczynia się do tego brak strat w postaci unoszącej się przy malowaniu metodami natryskowymi z użyciem sprężonego powietrza zawiesiny z drobinami farby. Kolejnym źródłem oszczędności jest precyzja nanoszenia farby możliwa przy natryskiwaniu bez użycia sprężonego powietrza.

Elewacje zewnętrzne

Materiały na modne elewacje domów jednorodzinnych

Bonie na elewacji domu jednorodzinnego

Bonie i boniowanie elewacji

Według encyklopedycznej definicji boniowanie to dekoracyjne opracowanie krawędzi oraz lica ciosu kamieni podkreślające ich układ. We współczesnej architekturze są to po prostu ozdobne rowki w elewacji, dzielące płaszczyzny ścian zewnętrznych budynku na mniejsze elementy, co umożliwia nadanie im ciekawego rysunku. Boniowanie elewacji jest pracochłonne, a co za tym idzie dość kosztowne, jednak jak podkreślają architekci, w obecnych czasach, gdy oszałamiająca paleta barw farb elewacyjnych i szlachetnych tynków dekoracyjnych już nie wystarcza do zaspokojenia potrzeb estetycznych inwestorów, warte swojej ceny. Stąd renesans boni. Boniowanie elewacji pierwotnie stosowano w starożytnym Rzymie.

Kamień dekoracyjny - materiał na modne elewacje zewnętrzne

Kamień dekoracyjny na elewacji

Słoneczna rezydencja czy swojski, góralski dom? Szeroki wybór materiałów przeznaczonych do wykonywania elewacji pozwala nadać niemal każdemu budynkowi zamierzony przez nas efekt stylizacyjny. Kamień dekoracyjny daje duże możliwości tym, którzy chcą przemienić tradycyjnie wykończone ściany zewnętrzne w niepowtarzalną i gustowną elewację. Tendencje w użyciu kamienia elewacyjnego są różne – od krycia niewielkich powierzchni, np. w obszarze fundamentów lub dookoła okien, aż po zdobienie nim całych ścian czy wykonanie przy jego użyciu kompletnej elewacji. W każdym z tych przypadków głównym kryterium doboru powinien być efekt, jaki chcemy osiągnąć. Wybierając więc rodzaj oraz miejsce kładzionego kamienia powinniśmy kierować się spójną koncepcją oraz – aby nie przesadzić – dobrym smakiem.

Elewacje drewniane – co warto wiedzieć przed decyzją

Elewacje drewniane / warto wiedzieć

Co musisz wiedzieć zanim się zdecydujesz? W Polsce budownictwo drewniane zyskuje coraz większą popularność wśród inwestorów, architektów i firm wykonawczych. Mimo to podczas stawiania drewnianych konstrukcji popełnia się jeszcze wiele błędów. Aby się ich ustrzec wystarczy przestrzegać najważniejszych zaleceń specjalistów w branży, a w przypadku wątpliwości udać się po pomoc do fachowca. Poniżej zamieściliśmy najważniejsze informacje o elewacjach z drewna. Należy pamiętać, że na budynkach posiadających drewnianą konstrukcję zaleca się używanie membrany wodo- i wiatroszczelnej w celu zapewnienia pełnej szczelności i ochrony budynku przed wilgocią i wiatrem. Stopień zagrożenia wilgocią w budynku zależy również od rodzaju elewacji: otwarte elewacje w większym stopniu narażają ściany na zawilgocenie niż elewacje z desek łączonych np. na zakładkę.